Nos activités
Fondé par Gyorgy Racz et Auxence Pinchon, DANUBE PATRIMOINE est là pour vous assister avant, pendant mais aussi après la transaction.
La recherche d’appartement : nous pré-sélectionnons pour vous les bons appartements en fonction de vos objectif et critères.
Nous n’avons aucun accord avec les propriétaires ou les agences immobilières, notre impartialité est totale.
Une fois que vous vous êtes arrêtés sur une sélection de bien, nous organisons la visite, Gyorgy (George) est là en permanence pour traduire vos questions mais aussi pour détecter les problèmes potentiels aussi bien légaux que techniques (problème structurel sur le bâti, toiture à refaire, etc…).
Nous pouvons venir vous chercher à l’aéroport.
La négociation et la transaction : nous vous aidons à atteindre le bon prix d’achat, notre commission étant fixe, nous n’avons pas d'intérêt à ce que vous payez trop cher un bien.
Nous vous accompagnons le jour de la transaction chez un des notaires francophones de Budapest.
L’installation : Nous nous occupons d’ouvrir les compteurs d’eau, de gaz, et d'électricité à votre nom. Nous vous présentons un assureur francophone.
Le financement : Nous vous aidons à trouver un établissement bancaire en France ou en Hongrie pour financer votre investissement.
La mise en location et l’administration : nous pouvons vous présenter des agents immobiliers francophones ou directement trouver des locataires pour vous.
Nous pouvons vous traduire les PV d’assemblées générales de copropriétaires.
Les travaux : Si il y a un domaine délicat à gérer en Hongrie, ce sont bien les travaux, les étrangers sont des cibles faciles pour les tentatives de surfacturation, voir de ne pas accomplir bien que vous ayez réglé d’importantes avances.
Nous fonctionnons de manières différentes. Nous établissons avec vous des plans 2D puis nous vous proposons des artisans pour chaque corp de métier.
Ensuite nous vous présentons les notes des matériaux que vous nous réglez semaine après semaine.
Vous réglez aussi directement les artisans selon le même rythme.
Nous vous envoyons chaque jour des photos de l’avancement du chantier.
Un fonctionnement forfaitaire est également possible.
Nous pouvons aussi gérer l’aménagement.
Le regroupement : Nous essayons de réunir les propriétaires francophones au sein des mêmes immeubles pour vous laisser peser sur la destiné de votre bien.
Notre Tarif
La recherche d’appartement, la négociation et la transaction : 2500 € (500 € de frais de démarrage de prestation, 2 000 € après le compromis)
L’installation (assurance, mise à votre nom des compteurs) : 200 €
La mise en location : 80 % du premier loyer
L’administration : 80 €/an + 10 € par lettre de relance en français, anglais ou hongrois.
La gestion des travaux : de 20 à 100 €/m² (Plan 2D ou 3D inclus, en fonction de l’ampleur des travaux)